这一组为什么重要
不能只看采购价
房价、维护和二期扩容，都会反过来影响项目回报
只看单套价格，往往很难判断方案到底稳不稳。
更贴近文旅客户
文旅项目愿意付费，往往是因为你能解释产品怎样帮项目赚钱
只谈产品参数，很难支撑高端项目的采购决策。
更接近真实运营
传播力、淡旺季和维护成本，本来就是项目长期表现的一部分
把这些问题提前想清楚，后面做房型和预算判断会更稳。
本专题关注的 5 个核心问题
问题 01
太空舱和苹果舱类产品，为什么能拉高房价，边界又在哪里
更值得判断的不是“能不能溢价”，而是“在什么条件下能溢价”。
重点看：场地、客群、房型差异、景观资源和传播能力。
问题 02
项目开业前，怎样判断房型有没有真正的传播力
要先区分“看上去很特别”和“真的能形成传播”。
重点看：外观记忆点、夜景、内部取景、到达体验、公区联动。
问题 03
淡旺季差异下，哪些房型最容易空置，为什么
适合在前期就把运营波动纳入房型判断。
重点看：季节性、客群变化、能耗、价格敏感度、二消配合。
问题 04
二期扩容该在一期预留什么，不然后面会很被动
很多项目一期做完才想扩容，结果动线、公区和基础设施都被锁死。
重点看：水电污水余量、动线、房型接口、景观面和施工组织。
问题 05
采购阶段怎样把维护成本和回收周期一起算进去
不要只比采购单价，而要把维护、替换、能耗和停运成本一起看。
重点看：易损件、清洁难度、外立面维护、设备寿命和年度运维预算。